上海莘闵别墅区的房子到底能不能买？

莘闵别墅区 近徐家汇莘庄被低估的板块

1.区位优势

莘闵别墅区环境优雅生态宜居，是上海五大别墅集聚地之一，云集了多家优势明显

2.交通配套

依托轨道交通1号线、5号线，通过沪闵高架延伸段连接的外环线、沪宁、沪杭高速公路、G60，银都西路隧道的开通以及22号线等大交通圈的改善，莘闵区域的商业价值腹地即将全面形成。这意味着近十年来，莘闵别墅区将首次搭乘城铁经济的快车，彻底改变莘闵别墅区的发展现状，带动整个板块的城市化进程。

3.商业配套

莘闵墅区的大商业配套依托莘庄配套，5公里可以莘庄各个卖场，出入无忧。

4.价格方面

莘庄站边上的多层住宅，已经站上800万高岗。大莘庄范围内春申站周围，房龄十年以上、十五年以内次新，100多平挂牌价已不低于700万。相比莘庄整体价格，莘闵别墅区的均价有优势。但由于莘闵别墅区基本以别墅项目为主总价高，所以整体价格优势并不突出。

不过该板块有象屿上海年华洋房产品在售建面80-106㎡，总价约382万起。其均价跟5km左右之处——2015年底金辉莘庄地王4.38w/㎡的楼板价非常接近了！非毛坯洋房与地王裸价齐平！