天津买房 津南八里台镇房子为什么便宜

了解过天津楼市的应该都知道，六个城区四郊五县房价洼地就是津南八里台镇，论津南最拿得出手的资源就是学区学校，对比津南男的核心片区，津南八里台镇房子是真的便宜？很多人不得其解，今天我们就一起来了解一下其中的缘由。

一、位置

八里台镇位于天津市津南区西部。东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区，北依天津市区。八里台镇总面积 112.96 平方公里，人口 4.8 万人，是全区地域面积的镇，具有丰富的土地资源。

板块内暂无大型商业配套，的商业综合体香港建鑫城，却是一副破败景象。

在西区，我臭水沟、垃圾站……环境都让人望而却步。的确，没有对比就没有伤害。相较之下，目前在售和待售楼盘，所处地段还是可以被一些外来人口或市区外溢所接受的。

二、地价难涨 近10年成功出让9宗地

2011年至今八里台板块成功出让的地块，一共9宗，分别成交于2013年、2015年和2019年，地价涨幅甚微。

从以下4个维度分析八里台板块的土地市场情况。

1）成交时间：2011-2012年，八里台土地市场毫无波澜。2013年1月和3月先后出让3宗地。2014年再次陷入沉寂。2015年7月2日，一口气出让3宗地。2016-2018年，房地产市场从疯狂走向平静的3年，这里仿佛与世隔绝。直至2019年6月和9月先后出让3宗地。

2）拿地企业：近10年来，进驻八里台的房企屈指可数，更缺乏在市场上有影响力的品牌房企形成合力，共同抬高板块价值预期。

通过公开市场拿地的仅有四家房企，即德州平德置业有限公司、天津市爱之星置业有限公司、天津星城置业有限公司、天津滨海发展投资控股有限公司。

3）成交楼面价：2013年和2015年，成功出让的6宗地块成交楼面价均在2000-2800元/平米之间，经过了2016-2018年的市场周期，2019年出让的3宗地，成交楼面价仅达到4000+价格平台。

4）溢价率：八里台板块近10年成交的9宗地全部为底价成交。

很明显，9宗地溢价率均为0，意味着八里台板块土地市场基本不存在竞争，鲜有品牌房企关注。换言之，八里台板块暂不具备吸引品牌房企争相进驻的着眼点，暂时没有进入绝大部分品牌房企的视线。

综上所述，津南八里台镇房子为什么便宜就不难理解了吧，尽管津南八里台存在诸多问题，但是刚需依然可以择优而选，毕竟价格优势在哪，真金白银的实惠谁又能拒绝的了呢。