李嘉诚说买房的三要素 买房时最重要的是什么

从古至今，人们似乎一直对买房有一种特殊的执念，尽管现在房价居高不下，大家对买房的热度似乎并没有减少。没房的想要买房，有房的想要换房改善生活，房子除了用来居住，更是一个家庭的不动产，因此，房子的“上升空间”也是极为重要的一点。有人说“买房就是买地段”，确实，品质影响价格，地段决定价值，这是房产的铁律。那么什么样的房子才是比较保值的呢？大佬李嘉诚的7字箴言告诉你答案！

十几年前，李嘉诚的一句“决定房地产的三要素：地段、地段、和地段”，已被无数地产人员引用过无数次，至今仍被奉为业界的金科玉律。那什么地段才能称得上是好地段呢？

什么才是好地段？快速了解城市地段划分

虽然每个城市发展程度不一，但大致都可分为以下几种地段：

1、闹市的中心区。即一个城市比较繁华的区域。在此区域的房屋有三个特征：首先，房价通常属于该城市的一线水平；第二，建筑密集且人流量大，所以环境嘈杂；第三，房源以小户型为主。此区域的房子更适合投资和租房。

2、次繁华生活区。靠近中心区，交通便捷、配套完备，虽然房价与中心区差别不大，但居住性更强，可供选择的新楼盘也较多。资金充裕的购房者用来投资或居住均可。

3、老城区。以老式建筑为主，多为单位福利房或居民自建房。因为年代较久，交通、医疗等配套设施相当完备，生活成本又低，所以十分适合居住。但是房源少，房价也不低。如果有意购买用于居住的二手房，老城区是不错的选择。

4、城乡结合部。这种区域的各种资源，以及公共交通设施配套不全。但新房源较多，房价和生活成本也相对偏低，且很多城市的工业园区、科技园区都集中在城乡结合部，生活和工作半径在5公里以内。对于有住房刚需又处在打拼阶段的工薪族来说，城乡结合部的房子性价比较高。

所谓地段的好与坏，其实都只是一个模糊概念，每个地段的楼盘都有其优缺点，所以，只有适合自己的才是好的，不必这山望着那山高。尤其随着公共交通的发展，特别是地铁的开通，城郊界限逐渐模糊，传统的城市地段板块对于购房者的影响力逐渐弱化，有无地铁成为了人们衡量楼盘上升空间的新标准。

地铁成衡量楼盘价值新标准，看地段等于看地铁吗？

地铁盘属于价格不菲的稀缺资源，因此很多购房者将地铁口等同于好地段，但事实上这里面存在很多套路。

首先，不是地铁房都会地铁线路单一，以及周边缺乏商业综合体等因素，都可能影响地铁房的上升空间；

其次，开发商口中的地铁房未必是真的地铁房。在业内，步行5地铁站的房子才是真正的地铁房，而非直线距离5或开车5；

此外，规划中的地铁要谨慎对待。有些开发商为了吸引购房者，规划还未落地，就开始炒作，但实际上能不能建地铁还不一定。例如，今年发布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》，就提高了申报建设地铁和轻轨的相关经济指标，多个已获地铁建设批复的城市，因未能达到指标而不再具备承建地铁的条件。

别让“地段论”绑架了你的房子

总而言之，买房选地段比较重要的是根据经济条件量力而行，切忌盲目攀比。李嘉诚先生的那段买房箴言，是基于他企业家的身份，如果由此延伸到买房全看地段，显然是网友的误读！对于普通购房者而言，比地段更为重要的是买房的目的，CBD的房子当然好，但如果要靠啃老和背负巨额债务才能购买，就显然违背了购房的初衷。房价不理性，但你得理性！