把房子产权过户给儿女 赠与划得来还是买卖划得来？

针对亲属间的房产继承，赠与和买卖到底哪一个划得来一直也是被告方所关心的聚焦点。不论是父母将房子产权过户给儿女，或是儿女从父母处继承房产，要想更划得来，得看是不是考虑受赠人户下没房、满五等标准。

以住房为例子，依据赠与和买卖的税费测算规范（根据网签备案价小于计税总价的标准），税费测算方法以下：

举个事例：小诸葛的爸爸想把刚买的不够2年的房子产权过户给小诸葛。房子计税总价105万，总面积89㎡，小诸葛户下没房。那么这套房子如何产权过户给小诸葛最划算呢？

方法一：买卖

房产契税：计税总价÷1．05×1％＝1万元（网签备案价低于计税价）

所得税：计税总价÷1．05×5．6％＝5．6万元

个人所得税：计税总价÷1．05×1％＝1万元

因此假如以买卖方法产权过户，那么需要缴纳的税为7．6万元。

方法二：赠与

房产契税：计税总价÷1．05×3％＝三万

因此以赠与方法产权过户，需要缴纳税为三万元。

换一个事例，小诸葛的爸爸想把户下的房子产权过户给小诸葛，且早已满5年，一样的房子计税总价105万，总面积89㎡，小诸葛户下没房。那么这套房子如何产权过户给小诸葛最划算呢？

方法一：买卖

房产契税：计税总价÷1．05×1％＝一万元（网签备案价低于计税价）

所得税：免税

个人所得税：免税

因此假如以买卖方法产权过户，那么需要缴纳的税为一万元。

方法二：赠与

房产契税：计税总价÷1．05×3％＝三万＜／p＞

因此以赠与方法产权过户，需要缴纳税为三万元。

结果：赠与划得来还是买卖划得来，需要依据房子状况和期限而定。

依据小结，买卖更划得来的标准有：

1、受赠人户下无房地产，且所赠与房子考虑“满五”；

2、受赠人户下无房地产，满2年非；

3、受赠人户下有1套房子且满五。

赠与更划得来的标准有：

1、受赠人户下无房地产或房地产不够2年；

2、受赠人户下现有两个房子。

因此，究竟如何产权过户更划得来，你GET了没有？