二手房没法过户的六种情况

过户是买二手房的最后一步，自然也是最重要的一步，由于仅有房子过户到自身户下才算是真实归属于自身的，因此对于房子过户这一难题，买房者一定不可以心存侥幸，下边大家看来下做为买房者一定要了解二手房没法过户的6种情况。

情况一、卖家没法出示房产证

沒有房产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。仅有房产证能证实房屋所属，假如买没房产证的房子，要担负非常大风险性，支配权都没有确保。

情况二、没经别的产权人愿意售卖房地产

假如房子有好几个现有产权人，购房一定要征求全部共有些人愿意。有共有些人不同意的，交易失效。即便完成了过户，以后产权人追责起來，你也只有退房流程。

过户时，务必要全部现有产权人在场签名，有些人来不上，要另一方出示历经公正的委托授权书，尽量减少违约风险性。

情况三、被相关部门查封的房地产

买被查封的房子有可能没法交易，乃至你付款的房屋首付会浪费。房子被查封的原因很繁杂，有故意的也是有不经意的。

原因可能是房价暴涨，卖家与第三方勾结仿冒债权债务关系，让人民法院查封房地产，使交易迫不得已中断；也可能是卖家出售的房屋备案上归属于卖家，但依据要求和亲人现有，共有些人提到起诉，查封了房地产。

原因许多，顾客经常束手无策。假如涉及到起诉房屋被保护，查封周期时间会较长，房屋被查封期内没法过户。

情况四、未消除抵押的房地产

如今房价昂贵，许多卖家的房子全是贷款买的。未结清金融机构贷款的房子叫抵押房，依据要求，务必是无抵押情况的房地产，才可以申请办理过户。

因此，购买该类房子，顾客需要先去金融机构办解押（说白了的“赎楼”）。假如房子还干了别的贷款担保借款，顾客务必结清贷款担保的钱，才可以申请办理解押。

情况五、产权由于违反规定构建被锁定

假如房屋有悖建，依照相关要求，在拆除违建、恢复原状以前，房子是不可以交易、不可以过户、不可以根据一切合理合法方式抵押贷款的。

情况六、已经租赁的房屋

我国法律原则之一的“交易不碎租用”，换句话说房屋交易不可以抵抗在前创立的租房子交易。即便房屋产权产生变更，只需租房协议还没有期满，房客就会有权利住在里边，原租赁协议对承租方和新屋主同样生效。

以上就是关于“二手房没法过户的六种情况”的解读，希望可以帮到各位读者。