买二手房有哪些流程？6步一个都不能少？

买二手房，可去省去装修环节，会节省很多时间和精力。买二手房一定要实地看房，核查房源信息是否真实，交易时要按照正常的流程去办理，这样可以有效的降低购买二手房的风险，也能保护好自己的利益。那么，买二手房有哪些流程呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！

看房

购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房。买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

签合同

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

房款交接

对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。

缴税过户

现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税－递件－缴税－拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

物业交割

房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。

大家在购买二手房的时候，一定要弄清楚所选位置房子的均价，如果价格偏低的一定有猫腻，这样的房子千万不能购买，在购买时要避免资金风险。好了，以上是小编为大家介绍的关于买二手房有哪些流程的相关内容，希望能给您带来帮助！