借名买房怎么做最安全 借名买房需要注意什么

大家都知道买房所需的条件和要求还是比较多的，如果不符合购房要求的话也无法正规买房。所以很多没有购房资格的消费者们选择了借名买房，其实借别人的名字买房还是需要承担一定风险的，双方都需要承担责任。那么借名买房怎么做最安全呢，应该如何操作呢。借名买房需要注意什么，一些具体的内容一起来看看吧。

借名买房怎么做最安全

首先最重要的就是在借名买房之前一定要双方表达意愿的协议，而且是正式的书面协议，将房产的出资情况和归属规定清楚，如果没有书面协议的话建议采取录音的方式；

借名买房的过程中尽可能多地留下自己的信息。例如在跟银行打交道时，除了名字是他人的以外，其它住宅地址、联系方式等尽可能地留自己的，包括和“出名人”的聊天（短信、微信、QQ等等）中注意留下对方只是出借姓名、而无购房事实的记录；

保留房产出资的证据，例如首付款的银行转账记录、每月还贷的交易流水等等，要清楚地知道房产的首付金额、月供金额、还贷日期等交易细节；自己保存购房的全部资料。妥善保管购买房屋的合同、收据、发票、房产证（如果有的话）等等这些材料的原件；

实际居住在“借名”买来的房子里。借名买房最怕出现的风险就是登记产权人（出名字的人）将房产出售给不知情的第三人，然后携款逃走，一旦房产被买方向法院申请查封，情况不利于房产实际产权人。入住并实际使用“借名”购来的房产后，请继续保留生活中水电气等缴费证明、物业费缴交收据等等，这一点很重要。

借名买房需要注意什么

借名买房应该注意以下方面：首先，登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难；其次，登记购房人是否有对外债务；再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。

上述小编介绍了关于借名买房怎么做最安全这个问题，首先一定要在买房之前双发达成意愿协议，是书面协议，保留房产出资的数据，一些还贷数据等细节方面的东西，这样才能减少后期会发生的纠纷。借名买房需要注意什么，这些相关的注意事项一定要清楚，以免借名买房中出现一些麻烦。