西安小产权房拆迁赔偿 小产权房拆迁补偿保障政策

西安小产权房拆迁对于房屋买卖来说，最主要的就是房屋的产权问题，国家颁布的房产证享有法律上的保护，但是没有国家认可的房屋小产权就没有任何法律意义上的保护了。西安小产权房拆迁赔偿，国家是不会补偿小产权的拆迁赔偿的。小产权房拆迁补偿保障政策，如果遇到这种情况的就是协商。因为小产权没有法律效应。所以我们在购买之前一定要考虑到这些问题。

西安小产权房拆迁赔偿

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。

西安小产权房拆除赔偿

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

小产权房拆迁补偿保障政策

对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下的方法是协商。因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。因此，对于小产权房的拆迁补偿问题，拆迁律师建议通过协商解决。再者，对于小产权房的交易买卖一定要谨慎。

小产权都是属于乡镇的一种房屋合同，不是国家认可并且颁发房产证。西安小产权房拆迁赔偿，是在买小产权房屋之前就跟乡镇签订相关的补充协议，避免给自己带来损失。小产权房拆迁补偿保障政策，就现阶段而言，是没有任何法律保护的，所以我们在进行小产权买卖之前一定要谨慎。