住房贷款利率怎么算 查询房贷剩余贷款怎么查

现在买房贷款已经成为了一件很常见的事情，当房贷办理下来之后，就要每一个月需要交纳相应的房贷了，面对每一个月的房贷，有很多人都感觉压力非常的大，但是当我们了解房贷的问题，就会发现有住房贷款利率，那么，大家知道住房贷款利率怎么算吗？今天就为大家解答，另外也说说查询房贷剩余贷款怎么查？

住房贷款利率怎么算

一、利息计算的基本的常识

（一）银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

1．积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2．逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

同时，被银行选择的计息期会全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（二）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（三）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（四）贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（五）计息方法的制定与备案

性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性的商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

查询房贷剩余贷款怎么查

1、贷款者可以带上身份证亲自到贷款行网点的个贷部门进行查询，还可以让银行帮忙打印自查询后一年之内的还款计划表，这样就能清楚了解一年内的贷款情况。

2、通过网银查询。贷款者开通网银之后，就可以足不出户查询贷款余额。贷款者通常可以通过“个人贷款”——“我的贷款”——“贷款查询”这样的路径进行操作。这种方法最为简便，通过网上银行，不仅可以查询到贷款余额，还可以查询还款记录等信息。

3、通过银行客服电话查询。贷款者还可以拨打贷款银行的客服电话进行查询，但这种方法只能获得贷款余额单一信息，无法了解到以前及以后每月的还贷情况。

上面介绍的有关住房贷款利率怎么算的全部知识，大家阅读完这篇文章，应该知道了房贷利率怎么算了吧，大家在买房贷款之前，必须要对于房贷的相关知识有一定的了解，才能够更好的去贷款，另外对于查询房贷剩余贷款怎么查这个问题，也跟大家介绍了，大家感兴趣的话，可以看看。