2021年二套房新政无锡 银行对于二套房的认定标准是什么

对于那些手里面资金比较充足的朋友来说，很多都愿意通过投资房子来进行增值，增加自己的收入的。但是我们国家对于买二套房的政策也是比较多的。有的朋友想在无锡这个地方购买二套房子，那就要对于2021年二套房新政无锡这个问题做详细的了解。还有关于银行对于二套房的认定标准是什么，我们也是要进行具体的了解的。

2021年二套房新政无锡

1、不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、二套房贷的首付比例由原来的低六成下调至低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20％；

3、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30％。

银行对于二套房的认定标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的

根据二套房的新政策，家庭成员中是包括借款人、配偶以及未成年子女的。也就是说未成年子女是属于家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再次贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，若不出售现有房产，而再次贷款购房是属于二套房的，也会按照二套房政策执行。若是按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套，但现在已经有所变化。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去是只“认贷“，不算二套房。但现在加了“认房”，所以即便没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款，都会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，所以再申请房屋贷款就会被算作二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策也很严格，只要借款人有过房贷记录，无论你的房贷是否结清、房产是否在出售，即使你从未使用过公积金贷款，那么只要你首次申请公积金贷款，同样会算作二套房。

6、夫妻双方婚前一方曾经借贷购房过，婚后其中一方申请贷款购房

若夫妻双方的户口没有在一起，那么即使夫妻双方的户口在婚后没有落在一张户口本上，但是民政局有结婚登记记录，且银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还是会要求借款人提供婚姻状况证明。而已经结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以夫妻中有一方再购房时，也会被算作第二套房的。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要在央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，其中一方再贷款购房时都会被认定为二套房。

关于2021年二套房新政无锡，我们可以了解到它的政策是比较多的，一共有很多种，我们可以仔细的看一下上文中的解答。而对于银行对于二套房的认定标准是什么，他的认定标准一共有七个方面。也就是说这七个方面的任何一个方面得到认定的话都是可以的。所以说，您只要仔细的对照上文中这七个认定方面，就可以很好的指导自己是否可以购买二套房。