全面实行二胎政策 对泉州楼市有何影响?

2015/10/30 10:06:00 来源:房天下 浏览量(5143)

[摘要] 中共十八届五中全会已闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

中共十八届五中全会已闭幕,会议决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。

把问题回归到房地产本身,回归到泉州,政策既然有红利存在,全面实行二孩政策,对于未来的泉州楼市自然有些问题不容忽视,特别是泉州地产新兴区域,在楼市调整期的阵痛之后,有了一个新的明朗后市。

中国之前二三十年的快速发展,大的红利其实就是人口红利,遇到“刘易斯拐点”这个魔咒,全面二孩政策是一个应对之策,也意味着人口红利还会再中国持续释放很长一段时间。

泉州政策推动下,城镇化进程将会稳步持续,特别是重点热点新区有了新的人口流入,人口流入对于房地产的刺激是为直接,其中,明显的变化就在于改善房源需求的增加。买房就买大一点的,因为孩子多了,这点在泉州大部分具有一定经济能力的改善型客群心里,是一个共识。老城区板块由于基础条件和开发空间有限,改善房源并不能满足需要,新城区地产项目众多,产品类型多样,在以往几年以刚需的主体的购房形态,会在接下来呈现刚需这部分固定客源,与逐步快速释放的改善型客户齐头并进的局面。未来泉州四房、五房,乃至于保姆房的需求会更为旺盛。

从这点来看,泉州房地产企业在今年以来确实在改善型产品的推出上不余遗力,而前三季度,泉州改善型产品的市场上的销售比重增加明显,7月份以来,144平以上的户型占销售面积的25%以上,特别是在东海、城东这类相对高房价的板块,比重更大,相信未来,这样的比重在其他区域也会持续加大。

其次,从商业中心的转移上来说,也刺激的泉州新区地产开发的后劲。老城区应对人口大的问题在于交通,交通不畅自然不能对商业产生积极作用,相比之下,近几年来泉州的大部分商业广场都是落地在新兴开发区域,随着商业重心到转移,这些商业广场早已经做好承接商业转移所带来的人流。更多宽阔的马路,更多车位、高车位配比住宅小区,体验更好、更方便、更丰富,才能更能适应未来城市人口对于商业的需求。

泉州地产开发区域,近几年来,在商业体量上的比重不断增加,客观上也是由于政府主观引导的作用,商业空间需要更大的内需市场,在高起点上,才会有能更从容应对商业重心的转移。

后,就是教育资源的转移,在泉州,乃至在中国,城镇与农村教育资源分配的不平衡是不争的事实,在泉州很大一部分购房人群,因教育因素而选择入市购房的人并不在少数。今日,泉州市公布,将在中心市区新扩建中小学70所以上,而这部分教育资源将集中在新兴开发区域。作为楼市中为保值的产品,教育地产的需求一直是十分旺盛的,而在全面二孩政策之后,这样的地位将更不可动摇。

泉州的地产开发新兴板块,近年来,房地产商一直是学区落地的重要力量,而政府在城镇化以及市场调节的考虑,也更愿意将更多优质教育之源落地在这些区域,双重作用之下,人口流入现象会更加明显,区域房地产业迎来更为明朗的后市。

对于房地产业来说,中国在90年代开始实行商品房制度以来,人口红利、高速经济增长、城镇化率的提升是推动其快速发展的重要动因。随着人口红利的逐渐消息,经济下行压力的增大,单纯的城镇化发展动力不足,然后政府开大招了,这就是经常见诸媒体的所谓的释放改革红利了,而全面二孩的政策改革也可以看做是改革红利的一部分。

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