灵宝哪里有农村房产抵押贷款的?怎么办理

2016/12/30 16:31:50来源:房天下 浏览量(5016)

[摘要]在灵宝,与其余的地方一样,是存在许多的农村房产的,所谓的农村房产,即是我们经常说的小产权房或者安置房,指的是没有产权,没有房产证的房子。既然没有房产证,是不是就无法办理贷款呢?那么灵宝哪里有农村房产抵押贷款的?怎么办理?下面的文章给出了大家答案。

  在灵宝,与其余的地方一样,是存在许多的农村房产的,所谓的农村房产,即是我们经常说的小产权房或者安置房,指的是没有产权,没有房产证的房子。既然没有房产证,是不是就无法办理贷款呢?那么灵宝哪里有农村房产抵押贷款的?怎么办理?下面的文章给出了大家答案。

描述

  灵宝哪里有农村房产抵押贷款的?

  灵宝的农村房产有很多,而且集中在城中村,或者是郊区附近,勉强也能算是市区里面。农村房产房原则是不能上市交易的,因为他不是政府认可的房屋性质,而且灵宝的农村房产不能贷款,也不能进行户名变更,多稍微有点关系的房东能帮你更名而已,不具备投资前景。

  灵宝农村房产抵押贷款怎么办理?

  1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出农村房产不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,农村房产因为国家不承认,也不予办理登记手续。

  2、因此,灵宝的农村房产是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将农村房产转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着农村房产无法办理抵押贷款。灵宝的农村房产购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  3、农村房产抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押灵宝的农村房产屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,农村房产屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

  4、灵宝的农村房产新政策——根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

  上述文章讲述了灵宝哪里有农村房产抵押贷款的?怎么办理?这个当下的热点问题,相信各位朋友们看完之后心里已经有答案了吧。在这里提醒各位:农村房产严格意义上上来讲是没有产权可以说的,后续的制度约束也不健全。其在购买的时候务必要注意相关的风险。

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