房子地段很好 但开发商五证不全能买吗?

2016/01/04 15:04:00 来源:房天下 浏览量(7455)

[摘要] 购房者要注意开发商的证件是否齐全,五证不全的楼盘没有保障,不能很好的维护购房者的权益。然而市面上为什么还存在销售五证不全的楼盘?下面我们就来分析一下购无证房的风险。

购房者要注意开发商的证件是否齐全,五证不全的楼盘没有保障,不能很好的维护购房者的权益。然而市面上为什么还存在销售五证不全的楼盘?下面我们就来分析一下购无证房的风险。

五证不全售房存在的原因

主要是购房者的心理觉得楼盘位置是固定的,喜欢楼盘地段,等开发商证件齐全就买不着便宜了。而且觉得别人买五证不全的房子也没什么问题。

五证不全售房存在的风险

1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发,所以小产权房买卖是不合法的,没法律保障。合法的房子须有齐全手续。

2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

3、工程建设手续不合法。有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者应小心,一般不要购买。

4、施工进度没有达到规定要求就销售。这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com