三亚二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好

随着近几年二手房越来越火爆，更多的购房者选择购买二手房，相对新房来说，二手房的位置还是比较好的。很多购房者买二手房需要向银行贷款做按揭的。那么，三亚二手房按揭费用怎么计算？做按揭哪家银行好？

三亚二手房按揭费用怎么计算

１、贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。二手房交易过户所涉及的费用买方：契税：房款的１．５％。交易费：３元／平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

２、卖方：交易费：３元／平方米，营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的），个人所得税：房产交易盈利部分的２０％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除），很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳６元／平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

３、二手房贷款所涉及的费用担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的５％，评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五，他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二，公证费按房子价格来算，低收２００元，调研费（跟银行合作的担保公司收取）５００—２０００元，贷款评估价一般为房屋报价的９０％左右。首套房贷款多可贷贷款评估价的７０％。

三亚二手房做按揭哪家银行好

根据反馈，结合条件，整理出来六个影响因素，分别是利率折扣、批贷效率、贷款要求、还款方式、提前还款条款和调息办法。大家可以根据以下因素，权衡选择适合自己的银行。

１、利率折扣：根据购房人的信用、房子等综合信息，具体每个银行都有会一套评估系统，将这些信息输入后会自动计算得出利率折扣值，咨询给出的都是估算值；

２、批贷效率：因为这次业主属于急售，所以银行的批贷效率对我们也很重要，我们需要选择一个批贷相对比较快的银行；

３、贷款要求：贷款的根本要素是能够贷到款，即便银行利率低，审批严门槛高也不行。所以我们还需要考虑银行是否有特殊要求，比如是否要求房龄不超过５年等等；

４、还款方式：由于等额本金和等额本息两种还款方式不同导致的差异也很大，所以我们需要确认银行方面可供我们自由选择；

５、调息办法：就目前来看，央行调息频率还挺高，所以需要考虑各个银行的调息办法，是次年还是次月等。

由此可见，二手房做按揭选择哪家银行还是非常重要的。选择对的银行，才能贷款利率更低，贷款下款的速度也能相对较快一些。大家在选择贷款银行的时候，还是要根据自身的情况选择合适的银行贷款。