三亚商品房可以自由买卖吗？要交税吗

对于普通商品房来说的，都是可以进行自由买卖的，但是杜宇房屋性质比较特殊的商品房来说的，就是必须要满足五年的时间才是可以进行自由买卖的，这就是国家对于商品房做出的相关限制，那么，购买三亚商品房要交税吗？三亚商品房可以自由买卖吗？

三亚商品房可以自由买卖吗

１、三亚商品房可以自由买卖。

２、三亚商品房买卖合同签订注意事项。签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、三亚签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、三亚合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

5、三亚所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买三亚商品房要交税吗

１、三亚商品房公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

２、三亚办理银行按揭需交的费用：保险费：抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；律师见证费。

3、三亚备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；印花税，每份合同10元（交房地产局）；按揭资料费，每份合同40元（交银行）；营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征。

４、商品房土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳。

５、商品房所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳。

６、商品房房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算。

７、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元。

以上就是对购买三亚商品房要交税吗以及三亚商品房可以自由买卖吗的相关内容。虽然说商品房是在满足五年的时间就是可以进行自由交易的，但是在进行房屋交易的时候，房屋的３０％的收获是需要上交财政的。