上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？

在我们的一线城市中，很多人比较喜欢上海这所城市，发展前景无限，给无数的年轻人就业的机会，所以很多人想要在这里安家，当然了置换第二套房屋也是有政策的，很多人不太懂置换的问题，毕竟房子置换和正常的买卖也是存在一定的区别。那么小编就来告诉你上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么？

上海置换二套房首付比例

在上海已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

置换房屋注意什么

一、置换房屋注意确定购买需求

与刚需置业者不同，再次置业的原因是多种多样的，主要以下几类：，家庭人口的增加，需要一套更大面积的住宅；第二，家庭收入增加，希望拥有更好的居住条件；第三，有小孩的择校或老人上下楼等问题而要换房。由于换房原因的不同，这也导致要根据购买需求的不同，购房者要应该先确定自己的购买需求，然后再去准备其他事项。

二、置换房屋注意考虑购房费用

选定了换房方式就要考虑每个阶段所需要的购房费用。

首付款一定要准备的！选择先卖后买，可将卖房所得用于买房资金；选择先买后卖，就需要提前准备买房所需资金。另外也要准备其他费用，购房后的装修费、入住后的生活费用、孩子的教育费用等都应该预留出来，以防换房后资金紧张。

三、置换房屋注意选择合适房屋

购房者应该根据自己的经济能力和购买需求选择合适的房屋。首先要考虑房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、物业，接下来就要考虑楼层、户型、通风、朝向等，在自己的经济能力范围内购买比较贴合购买需求的房屋，弥补旧房屋的不足。

四、置换房屋注意确定换房方式

1、先买后卖

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。这类购房者在房价上涨的时候，可以先买后卖，还有一种情况，如果你中意的房源有很多竞买者，也可以先买后卖。这种方式的好处是能够及时买到中意的房源；坏处是有违约风险，因为自己的房子没有卖掉，筹集资金需要一定时间。

2、先卖后买

先卖后买的方式，适合收入稳定的购房者，一般手头上流动资金不多，直接购买一套新房有较大压力；此外，如果房价正在下跌，先卖后买的方式也更合适，这种情况卖房持币能够抵御周期风险，然后再找一个合适的时机入市。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

如果先卖后买，还需要提早考虑“换房过渡期”。可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。也可以寻找同意“返租”的买家来解决居住难题。

以上是小编介绍的上海置换二套房首付比例？置换房屋注意什么对于房屋置换的问题我们已经做了了解，毕竟置换房屋跟正常的交易是不一样的，会有很多的细节，置换房屋的好处有很多，可以减轻购房者的负担，为不少的人实现了换房的难题。