2022年上海房产税税率分界线提高 对买房人有哪些影响？

近日，上海市统计局发文，2022年上海房产税税率分界线提高至81948元／平米。此次税率分界线的提高，受到了很多人的关注，那么房产税税率分界线提高该如何理解？对买房人又有什么影响？下面小编就围绕相关知识点来给大家展开说一下。

2022年上海房产税税率分界线提高

2022年2月8日，上海市统计局发文称，2021年，上海市新建住宅销售均价40974元／平方米，以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0．4％的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元，每平方米市场交易价格大于81948元适用税率暂定为0．6％。

2021年，上海市房产税税率分界线单价为73482元／平米。2022年与2021年相比，分界线单价提高11．52％。

对此，中指研究院分析师指出，房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调，是基于市场房价的正常更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。

房产税税率分界线提高，对买房人有哪些影响？

上海版房产税的税率分为两档，0．4％和0．6％，到底适用哪一档税率得看新购住房的单价。如果新购住房的单价超过当年公布的分界线的执行高税率、相反为低税率。当年的分界线一般是前一年新房平均单价的两倍，2021年全年上海新房均价为40974元，那么分界线就是81948元。2022年新购住房单价大于81948元的就要执行0．6％的税率了。

对于购房者而言，不同房型、不同单价以及个人已经拥有的住房套数都会影响需要缴纳的房产税金额，差距还是很大的，给大家举几个例子。

举例说明：张三夫妇原本拥有一套60平米的房产，2022年购置了90平米的新房，新房单价为60000元每平方米。房产税的应税面积＝60＋90－2＊60＝30平方米。新房单价未超过81948元，执行0．4％的税率。张三每年缴纳的房产税金额＝30＊60000＊0．4％＊70％＝5040元。

再举一个例子：张三夫妇原本拥有一套60平米的房产，新购住房面积还是90平米，单价为8万元每平方米。应税面积和税率与案例一相同。张三每年缴纳的房产税金额＝30＊80000＊0．4％＊70％＝6720元。

案例三：其它条件不变，张三夫妇购置新房的单价为10万元每平米。应税面积没有变化，依然为30平方米。单价高于10万元每平米，所以税率为0．6％。张三每年缴纳的房产税金额＝30＊100000＊0．6％＊70％＝12600元。

三个案例中的应税面积一样，案例一和案例二对应的房产税差距不大，差别主要是购房单价导致的。而案例三缴纳的房产税明显高出了不少，究其原因除了是购房单价较高外，最关键的还是适用税率提高到了0．6％。

因此，上海每年公布的税率分界线对需要购置新房且要缴纳房产税的家庭而言是相当重要的，单价一旦超过了分界线则税率会提升，形成双因素叠加导致的高税款。

有的朋友说对于买得起单价大几万元的房子的家庭来说，一年1、2万元的房产税算不了什么，但大家要考虑房产税不是一次性缴纳的，每年都要支出，累计起来是一笔不小的支出。当然，上海版房产税的征收金额和范围确实不算大，这可能也是没有推广至的原因之一。