上海动迁安置房能买么 购买上海动迁房的注意事项是什么

对于买房这件事情人们的看法是不一样的，有些人觉得买商品房会比较好，但也有些人觉得商品房的价格实在是太高了，可以买稍微价格便宜一些的动迁安置房，但是对于这些房子的购买也是需要满足相关的条件，有关上海动迁安置房能买么？购买上海动迁房的注意事项是什么？需要了解到这些才能够知道什么样的房子可以买，什么样的房子不能买。

上海动迁安置房能买么

可以。上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。

但是需要注意购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。

如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。

购买上海动迁房的注意事项是什么

1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内（一般情况下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

对于上海动迁安置房能买么？购买上海动迁房的注意事项是什么？上海的动迁房当然也是可以进行购买了，不过在进行购买的时候也有着相关的限制，一般上海的户口是没有什么限制的，并且如果拆迁安置房拥有房产证也是可以进行正常的买卖，但如果不是上海本地户口的话，买房子也是应该要先了解到有关上海的买房条件才行。