上海满5年不唯一二手房税费？购买二手房的流程？

在上海买一套房子缴纳的费用还是不同的，特别是买一套二手房，不满足五年和满足五年的房子缴纳的税费也是不同的，不同的年限缴纳的税费都会有多差异，毕竟在每个城市买房子，税费都是不能少的，如果你想要知道缴纳多少，就需要提前了解一下。那么小编就来告诉你上海满5年不二手房税费？购买二手房的流程？

上海满5年不二手房税费

根据国家税务总局规定，满五不的二手房需要缴纳如下税费：

1、契税：

按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

2、个人所得税：

一般由买家承担，收1％。房子为房主自住房且满5年则免征。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如果同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、营业税：

购房时间满5年的非普通住宅，营业税为：（计税价－原值）＊5．6％，且当家庭售房时，个税为0。

购买二手房的流程

1、购买二手房的流程买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、购买二手房的流程买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、购买二手房的流程买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、购买二手房的流程交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、购买二手房的流程面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、购买二手房的流程办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、购买二手房的流程发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

以上是小编介绍的上海满5年不二手房税费？购买二手房的流程？如果你打算买二手房，对于购买房子的流程并不是很了解，可以根据小编介绍的流程来进行操作，毕竟正确的操作方法，可以让我们在买房子的过程中，少走很多的弯路。