撑起楼市成交半边天 改善性需求到底是什么?

2015/10/20 16:54:00来源:房天下 浏览量(5144)

[摘要]今年上半年,中高端楼盘成交迎来“春天”,这不仅归功于前期股市获利的股民,还有就是改善性需求。一般来说,在市场环境好的时候,改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好,因此购买的楼盘一般价格较高,面积较大,对楼市整体成交更有推动性。

今年上半年,中高端楼盘成交迎来“春天”,这不仅归功于前期股市获利的股民,还有就是改善性需求。一般来说,在市场环境好的时候,改善性需求更容易出手。而且通常属于改善性需求的人群经济条件更好,因此购买的楼盘一般价格较高,面积较大,对楼市整体成交更有推动性。

改善性需求

改善性需求主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善性居住需求的不同性质,一般又将改善性需求分为两类:一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。

3月李克强总理在政府工作报告中提出:支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。这是2009年之后首次明确“支持改善性住房需求”。而三部委也根据国务院要求,在房贷新政中明确:继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。

改善性住房需求要同时具备两个条件:其一,现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)。其二,所购第二套房属于普通自住房。

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