松江新城房价直线上涨 到底是为啥?

2015/12/14 09:31:00来源:房天下 浏览量(7427)

[摘要]从2012年至2015年年底,松江地区房价稳步上升,6年内房价更是大涨7成。那么松江房价大幅上涨的原因是什么?还有继续上涨的空间吗?

如果要提名上海受刚需及改善型置业者青睐的板块,松江新城必有一席之地。早在2001年,松江新城就开始规划建设。当前区域内房地产开发也已进入成熟时期,从2010-2015年(截止2015年12月10日)松江新城商品住宅的成交数据来看,虽然前3年有过滞涨阶段,但从2012年开始稳步上升,6年内房价更是大涨7成。

上海松江房价

松江新城房价之所以能在短时间内大涨,探寻原因,应该与以下几个因素密不可分:

松江大学城建成 学区资源丰富

松江大学城不仅拥有7所知名高校,更吸引了上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学西外外国语学校、上师大附小等优势教育资源入驻,而这正是附近教育地产源成交热的重要原因。

位于东华大学东侧的誉品谷水湾,2013年开盘时价格约1.8万,目前已经是尾盘现房,价格涨至2.2万,2年单价涨了4千。上涨幅度更快的是今年首次开盘的首创锦悦,3月份价格为3万,现在是2.3万,半年有余价格已经涨了3千。

9号线通车 半小时进市区

2009年9号线通车,凭借半小时可达市区及房价较低的优势,松江新城板块被热捧。该条线路在松江新城设有松江大学城、松江新城2个站点,为漕河泾、徐家汇方向的上班族通勤出行提供了便利。

三湘四季花城紧邻松江大学城站,9号线通车对该小区受益比较典型。作为一个已经开发10余年的楼盘,早在2005年时单价仅为6千,后一幢楼在今年8月开盘,价格涨至2.2-2.5万。小区二手房新价格约2.5万,跟一手房基本持平。

松江万达带动整个区域商业的发展

松江万达是上海第5座万达,2014年5月30日开始营业,大大提升了松江新城区域价值和商业氛围。紧邻松江万达的一手楼盘有万科、信达、上坤等多个住宅项目,去化速度也是极快。

早开盘也是先卖完的万科梦想派,2013年底均价2万,待万达开业后价格涨到2.3万,前后仅半年时间价格涨了三千。信达蓝爵也是抢在万达开业前2周首次开盘,当时价格2.1万,今年9月底加推后一幢楼,低价格已是2.6万,一年半时间价格涨了近6千。

随着居住环境、交通条件改善,区域商业氛围提升,人口大量导入,松江新城已经今非昔比。以上三点形成合力,使得松江新城的综合竞争力逐渐提升,三湘、万科、九龙仓、龙湖、合生等知名房企纷纷进驻松江新城,区域内刚需改善产品也因而变得更加全面。

很多人会关心,置业松江新城未来还有升值空间可挖吗?

松江人才新政 高可获百万补贴

松江区近日出台促优秀人才创新创业新政,国家级人才落地松江,高可获100万元购房补贴;普通全日制本科生在区内重点扶持单位工作,每月可领600元租房补贴。

对于申请购房补贴的优秀人才,此次新政也有明确的限制,要求其应实际来松江已满两年且业绩突出,承诺在松江创新创业10年以上,年收入一般不低于本市社会平均工资3倍,且家庭2015年9月15日以后在松江首次购房自住。虽然获助门槛比较高,受益家庭有限,但或多或少还是会刺激区域内购房需求。

有轨电车2017年首批投用

有关消息称,松江要建6条共90公里的有轨电车。2015年11月份正式开始建设,计划“十三五”期间全面启动。2017年第一、第二条有轨电车就会投入使用。

根据规划,T2线主要在松江新城区域内,一期起自三新北路,沿新松江路-人民北路-梅家浜路-嘉松南路-广富林-新庙三路,终至荣乐东路,全长约12.1km ,设站19座,可在大学城站换乘9号线。

以上五大利好消息势必会带动上海松江房价上涨,而且作为一线城市的新城,未来的上涨空间依然较大。

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