2015上海楼市创奇迹 今年还会继续吗?

2016/01/08 17:32:00来源:房天下 浏览量(11301)

[摘要]过去的2015年,我们又一次见证了大上海楼市的火爆,房价涨幅居全国第二(第一是黑马深圳)。不过既然已经迈入2016年的大门,我们更关心,2016年上海的房价何去何从?那么今天我们就一起来看一下,2016年上海房价是否还会继续上涨?

过去的2015年,我们又一次见证了大上海楼市的火爆,房价涨幅居全国第二(第一是黑马深圳)。不过既然已经迈入2016年的大门,我们更关心,2016年上海的房价何去何从?那么今天我们就一起来看一下,2016年上海房价是否还会继续上涨?

上海楼市

2015上海楼市创造奇迹

据中国指数研究院数据,截止到2015年12月30日,2015年商品住宅在交面积约1480万平,同比上涨52%,创2010年以来新高;成交均价破3.2万/平,同比上涨近两成。同时,上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。

而另一所研究机构的数据表面,2015年上海新房成交均价为32174元/平方米,较上年上涨18.1%,成交均价则再创历史新高,并且迈入3万元/平方米以上的时代。

在目前全中国大环境都不太景气的情况下,楼市面临强大的去库存压力的背景下,上海能够创造这样的奇迹,确实非常难得。新房成交均价上涨18%,这是什么概念,这相当于一个100平的房子一下子凭空上涨50万。难怪人们都说,上海这座大城市,已经越来越不宜居,因为这高房价成为进驻上海大的门槛。那么上海楼市为何一直这么火爆,而接下来还会继续上涨吗?且看下面几个因素

1. 上海土地供应紧张 库存压力较小

根据机构调研,截至2015年年底,一线城市及重点二线城市库存压力不大,可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内,处于合理区间,对于上海来说,目前的库存量已经消耗至8个月以内,这个库存量对上海来说压力并不大。

而且2015上海土地成交价格也在不断上升,区域地王不断诞生,而未来伴随这些项目入市必然拉高房价。

2. 国家利好政策助力上海楼市

2015年国家重点楼市去库存,央行五次降息,目前的公积金和商贷利率降至历史低,而且公积金利好政策频出,例如公积金异地贷款政策的推行等等利好房贷政策的执行,能够有效的刺激和释放上海楼市的合理需求,一些刚需和改善性购房者会入市采购。

二胎政策全面放开,“小三房”和“小四房”将成购房刚需。因此一些改善型需求会慢慢释放。

3. 上海城建助力房价上涨

过去的2015年,咱们大上海城建方面可谓好事一桩接一桩,自贸区扩区啦,中环闭合成环啦,大厂机场搬迁的消息,闸北静安合并,11、12、13号线新区段开通等,这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用。

展望2016年,采取多种方式有效去库存将成为房地产市场的重点之一,政府及企业应从短期及中长期同步着手有效去化库存。不同城市房地产市场发展将更加差异化,部分三线城市或面临库存去化压力,或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响,房价将面临下跌预期;而一线及部分热点二三线城市由于自身经济、产业等优势,继续带来需求空间的提升,房地产市场将保持良好发展态势,房价将保持平稳或温和上涨趋势

因此综合以上几点考虑,房天下购房指南专家组认为,2016年上海楼市依然存在上涨的空间,只是受到大环境影响,上涨幅度会相对平缓。

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