浦东刚需区域回暖快 二手楼市迎“破冰”

2016/02/21 09:30:00 来源:房天下 浏览量(11535)

[摘要] 春节期间的楼市冰封期悄悄走过,假期结束后,上海楼渐入缓慢的“破冰期”。

假期结束后,上海楼市进入“破冰期“。当然,不同区域的破冰速度也是不一样的。

刚需区域回暖较快

一些标的较小的刚需板块,春节后往往回温较快。比如浦东的泥城书院地区,春节假期结束后,二手房成交数量可观。泥城书院地区可以说是上海的房价洼地区域,大部分房源总价都在150万元以下,甚至包括大量百万以下的房源购房主力人群,主要是一些急于在上海立足的外省市人士,以及一些看中此地空气质量,意图购房养老的本地老年人。这些人的经济实力都是比较有限的,春节前区域内很多房源都出现了5-10%的价格上涨,因此,这些对价格十分敏感的客群,加紧入市,不少在春节前尚有犹豫的客户,在节后便迅速下定。并且,由于客户和房东基本都是工薪阶层,春节假期后回沪也较快。当然,房源数量相对充裕也是重要原因之一。

市中心的高端区域的破冰相对来说则缓慢一些,这一区域的房东和客户大多是经商人士或者企业高管,时间安排相对来说比较自由,很大一部分人会在元宵节后再回沪。因此,这一情况也是造成高端区域破冰缓慢的原因。

二手房价按兵不动的居多

2015年以及今年的1月份,二手房市场的成交比较火爆。这也导致很多区域在春节前已经开始了一波涨价风波,春节后则处于按兵不动的状态。

业内人士表示,春节前二手房跳价在1月和2月初,很多房源的涨幅在5-6%。但是,在目前春节假期刚刚结束的情况下,房东跳价的情况还是很少出现的,因为很多房东以及购房者还没有回沪,市场还没有回温。

那是不是表示,二手房就有很大的降价或者议价空间呢?

业内人士表示,由于目前的房源比较稀少,虽然房东没有跳价,但是心理预期较为积极,议价还是比较困难的。因此假期刚刚结束,大多数房东还是选择价格上按兵不动,继续观望。由于去年以来的过度消耗,目前很多小区挂牌量都不足往年一半的水平,由于部分房东存在继续上涨的预期,便故意将与客户的谈判延长到假期后。

二手房市场何去何从?

目前的二手房市场还是处于节后的回暖阶段,加上上年一年的房价快速上涨的原因,一些购房者年后出现了一定的观望状态。这样便与房东的涨价预期出现心理上的差距。但是随着市场在节后的逐渐解冻,特别是有效房源不足的问题依然没有改善,这种差距平衡有望在3月被打破。

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