虐心!上海买房还没过户房子就赚了100万

2016/02/25 12:00:00来源:房天下 浏览量(9922)

[摘要]你可知上海的房价涨的有多快?这么说吧,你买了房子走完正常手续正式过户的时候,房价就已经涨了百万了!

买房走完正常手续过户时房价已经涨了百万,这话说了一般人都不会相信,但是如果说这是在上海二手房市场发生的事,那你一定就相信了。

去年12月及今年1月,上海二手房市场成交极其火爆,连续两个月突破4万套大关。二手房卖得如此火热,新房也“不甘落后”。开发商们纷纷捂盘涨价,甚至有的将价格上调了20%。

购房者买的房子还没过户就赚了100万了,这样的情况就发生在去年以超过1.4万亿的总成交金额成为全球大房地产市场的上海。上海中环、内环的三房,年初买进,正常手续走完正式过户时已涨100-200万的不在少数。

涨价

面粉贵过面包的土地市场

上海房价为什么在2015年突涨,而且涨势超过业主、超过开发商、超过每一个自认为了解这个行业的人的意料。

政策松动后的补涨效应是其中一个原因,另一方面是需求被激发后,市场气氛致大部分有需求和能力的人急于买票上船,还有一些中介的推波助澜因素。但大体来看,大部分还是实打实的需求,这与2009年那波炒房潮还是有别。这就是说,2015年的上海房地产市场是提前透支了很多需求的。

去年10月,上海高层也表示上海房价已经很高,如果不坚持调控,会削弱城市竞争力。今年1月,上海有关部门也召开了一个内部研讨会,也给出了防范房价过快上涨的定调。但随后接二连三的“地王”又刷新了大家的认识。

常见的情况是,一块地刚拍出,周边的二手房已闻风涨价。人们纷纷假设开发商不会亏钱,那么面粉已经贵过面包,按土地成交价,要卖单价5万才能保本,再加上若干年开发和利润,可是周边的二手房才3万。于是在地王的轮番登场中,一些惊悚的标题也这样呈现:保本售价5万!某地进入豪宅时代!保本售价5万!某区彻底消灭4万单价!

2015年,上海成交的经营性土地建筑面积同比下降了43%,是近5年来的低点,但成交金额却下降不大,地价上升幅度可想而知。特别是热得发烫的宅地市场,高溢价地王频出,也成为推涨房价的主要原因之一。

其实这样的市场,对于开发商来说也是一个困局。对于大部分房企来说,多年前攒下的便宜土地,已经所剩无几。如今在公开市场拿到的土地,溢价率都超过40%,几乎很难做到高利润。楼市的分化,造成三四线城市不敢拿地,一二线城市拿地不敢。地价和建安成本已经大幅上扬,加上市场波动,汇率变化导致财务费用增加,只要市场出现小幅波动,房企未来就可能会面临微利甚至无钱可赚的境地。

也正因此,在过去的一年,一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商,目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法,增加附加值,才能提高售价,后结果必然导致豪宅化。对于开发商来说,这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。

一线城市的年轻人,买房几乎都是举两代人之力购房,然后还要加上杠杆。那些拿着小城收入的父母,为了凑够子女在大城市的首付,拿出毕生积蓄并不惜变卖家产,这也是为什么三四线城市库存高到难以想象。大城市的房产意味着孙辈更好的教育,儿女更好的工作更多选择,意味着他们节衣缩食的荣耀,意味着一代更比一代强,三代就能大翻身。而这一切,从大学扩招,从我们踏上这片充满魔性的土地开始,就都回不去了。房价颠覆了人们对财富和生活的认知,又让人们前赴后继。

上海房价不便宜,对于一些想要买二手房的购房者来说,应该怎样与房主协商赢得降价或者优惠的可能呢?

1.狠侃价格难成功

卖家砍价要讲究策略,不要太相信中介人员的话。

2.摸准卖家心态是关键

如果能够把握卖家的心理,砍价的时候一定可以占据主动。如果卖家急需周转资金,或者希望在短期内抛售房产,往往比较容易接受买家的要求。但如果卖家的心态很平和,则不大可能会愿意接受议价要求。

还需要注意的是,有些物业挂牌价已低于市场平均水平,这表明业主也是急于找到买家。针对这种情形,卖家已经事先做出了让步,在议价过程中,则不能再提出过高的要求,否则会遭到拒绝。

3.急于出手的卖家砍价更容易

遇到急于卖房的人,是下手砍价的好机会。当然也有开发商遇到资金周转困难,急于卖房回收资金的,也可以试着吊吊他们胃口。

4.利用缺陷做砍价的依据

房无完房,有时候房子不太完美的地方也能成为砍价的切入点。利用这些缺点欲擒故纵,有时就能取得不错的效果。当然,进行这种操作时还要注意几个原则:第一,房子的缺点自己可以接受,不会给自己日后的生活带来无法弥补的影响;第二,欲擒故纵要掌握火候,既不能让对方看出你的意图,又不能操之过急,失去了购房机会。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com