上海新房二手房新买卖交税标准！一分不差

2016年2月19日，财政部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，调整了契税和营业税。上海享受契税优惠，营业税不变。那么，根据新政，2016年在上海买房，应该交纳哪些税费呢？

购买新房，交易双方需要缴纳的税费：

买家税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

配图费：25元/张

权证印花税：5元/本

房屋维修基金：根据你所购买项目的具体情况而定

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%。

交易登记费：80元/套

抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套

贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

开发商税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

购买二手房交易双方需要缴纳的税费：

买家税费：购买二手房和购买新房需要交纳的税费一样，但是，房屋维修金需要与卖家商量，予以赠送。

卖家税费：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积

营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年按照房款总额×5.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额×5.55%，未满两年，按照房款总额×5.55%征收。

合同印花税：总房款×0.05%

所得税：

普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年以上，个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房，个人不负担个人所得税。否则，征收标准为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。

非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。