上海购房时机:购房量力而行 市场不会等待

2016/03/10 14:08:00来源:房天下 浏览量(7437)

[摘要]2015的上海楼市被称为“佳限购年”,后来了个漂亮的收尾。年后,楼市步入传统的旺季“金三银四”,上海买房时机到了吗?

上海楼市在政策利好,购房者普遍认为房价上涨的心理预期下,涌现出一波波成交高峰。上海楼市小阳春已成定局,接下来会有怎样的变化?

开发商去年就感受到购房热情

春节后上海楼市伴随着刚性消费群体、改善型买家的入市,迎来了超乎市场预料的热潮,不论是购房者还是专家都各自有不同的感受,而作为开发商方面又有怎样的看法呢?上海盘古房地产有限公司总经理宋海表示:盘古的项目主要在嘉定新城的核心区域,早在去年7、8月份就感觉到了购房者的热情。

嘉定新城是上海确凿无疑的刚需板块,11号线对板块人口的导入助力不少。在众多刚需板块中,较低的总价和良好的规划逐渐脱颖而出,成为不少购房者的首选。

购房

地价推高房价 嘉定一房难求

受到新政利好,购房者心理预期被放大的情况下,沪上二手房也开始提价,嘉定也出现了一二手房“倒挂”的现象,不少刚需群体转而购买新房。而目前上海楼市的火爆可以从去年北京楼市中窥见一斑。去年北京楼市,在政策与市场双重的驱动下,楼市成交金额和成交面积全方位增长。尤其在地王频出的追涨下,项目单价被拔高。

同样,纵观上海去年的土地市场,纯宅地的楼板价上涨了4成不止。在土地成本的推动下,外加上海楼市成交活跃,在一定程度上推高了房价的上涨。

一波由下而上的购房热潮 购房要量力而行

本轮市场行情的特点是中小户型往上扩散,有房的刚需群体跃升入改善需求行列。在二手房市场上,购房者小套换大套,低总价换高总价意愿强烈。

现在是买房时机吗?购房者买房应当注意哪些?

专业人士给置业者中肯的建议:卖房钱要算清自己的现金流、计算购房后的家庭收支状况,在上海购房不要以区域作为主要依据,要更多考虑交通、生活便利性。一切以经济条件为考虑,量力而行,把握购房时机。市场不会等待,有能力买房要果断出手。

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