楼市降温政策蓄势待发 沪调控收紧刚需注意

2016/03/14 10:32:00来源:房天下 浏览量(6032)

[摘要]春节后一线城市楼市的火爆行情引起了决策层的密切关注。上海楼市降温政策蓄势待发,刚需买房应该注意啥?

3月5日,住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示正想方设法稳定市场;3月6日,上海市市委书记韩正表示:上海近一段时间出现的非理性过热情绪抬高了房价,必须予以高度关注。

3月9日国土部部长姜大明也表示,将增加一线城市的土地供应面积,全力支持一线城市地方政府调控措施。同一日,央行副行长潘功胜表示,央行正在与住建部沟通,准备对房地产企业和房地产中介机构参与金融业务进行治理。

专业人士表示,上海市相关部门近期在密集调研上海楼市,决策层特别询问了限购再从紧对于稳定楼市、打击 投机的作用。

调控政策传闻之一:限购升级 上海缴纳社保年限从2年提高到5年

传闻房价上涨较快的深圳和上海限购政策都将升级:深圳非本地户籍购房缴纳社保年限由原来的1年提高到3年;上海非本地户籍缴纳社保年限从2年提高到5年。

专家观点:

严跃进:“政策从紧是方向,但也必须严控政策出台导致市场恐慌。”

丁祖昱:“目前而言,无论是深圳、上海还是北京,对于外来人口的所谓歧视性政策没有必要进行进一步的升级,但对于相应材料的审核可以更加严格,以防作假。”

调控政策传闻之二:打击贷款付首付等场外配资行为

知情人士称,包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

专家观点:

丁祖昱表示:“被众多媒体和政府诟病的所谓金融手段,类似于场外配资、“零首付”等,被部分媒体认为是推动房价上涨的罪魁祸首。但事实上,目前这类场外配资手段大多都是为了卖房、买房之间的房款时间差而做的过桥贷款。应该对银行、中介机构及企业做的场外配资、“首付贷”这类金融产品应该加强审核。对贷款资格加强审核,以实现对真正需要买房、换房的客户群体继续给以支持,而对 、投机客户予以相应限制。”

调控政策传闻之三:提高交易税费 提高首付比例

当前在税费方面,有传闻会提高相应的交易税,另外在发放预售许可证时要实施限价措施等。此前据上海的银行零售部人士称,上海正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示,正在研究考虑提高首付比例。

专家观点:

丁祖昱:“通过加税来抑制交易,这是不可取的,是恶政。金融层面,可以加强审核,或者不对其他城市施以首付降至20%等的政策优惠,但完全没有必要提高首付比例,特别是对首套置业群体,也没有必要对贷款利息做一些惩罚性的设计。”

政策收紧不应该误伤刚需,上海限购政策如果升级到非本地户籍缴纳社保年限从2年提高到5年,或者提高首付比例等,政策一旦公布,一方面必将在短期内导致新一轮的市场恐慌,另一方面会限制到正在准备购置首套房的刚需族。

调控

刚需买房有哪些注意事项:

1.不要总盼着房价降到底

目前,土地没有放开供应,供需结构失衡,房价不断畸形上涨。货币超发则越来越严重,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗?

2.准备工作要做好

对于刚需一族来说,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。

3.经济适用量力而行

刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。

4.性价比高是王道

对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,比如户型既要时尚新颖,又要有足够的私密空间。总而言之,对于经济能力有限的新婚族来说,性价比高才是王道。

5.先定地段再选型

地段首先关系到实际居住的便利度,所以说,在自身经济条件允许的情况下,好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。建议在购买效型时一定要注意户型好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

6.配套完善很重要

距离单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。同时满足两代或三代人居住的婚房,应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题,以就近、便利原则为主。

7.注意区别得房率与使用率

得房率关系到以后房子的实用性,以及装修时候的施展空间。使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比,甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

8.不一定非要选新房

新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。

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