上海彩民中824万只够付首付 2000万只够买刚需

如今的上海，“千万级别豪宅一日售罄”、“二手房一夜跳价70万”等新闻屡见不鲜，上海的房价已经达到一种 “一日不见如隔三秋”的境界。

相关数据显示，上海市2011年一手房成交均价是21449元，2012 年、2013年依次递增1000元左右，2014年一手房成交均价为26885元，2015年一手房成交均价为32323元，2016年至今一手房成交均价为35098元。2016年同比 2011年一手房成交均价增长63.63%，涨幅颇大。

上海彩民擒获824万付首付

近日，上海彩民擒获的该注头奖出自浦东新区栖霞路51号体彩编号12238销售点，中奖彩票系一张(8+2)组合复式票，票面金额112元。该票除命中1注一等奖，还中得三等奖15注，四等奖30注，五等奖10注，单票中奖金额达824万元。获奖的彩民有两位，其中一位在陆家嘴一家金融公司工作，该先生表示将会用这笔钱买房，还调侃道“首付是不成问题了”。

其实，浦东陆家嘴板块目前已经开始销售的商品房中，824万确实不能够全款买到新房，如果是5年前或许还有可能。

2000万只够买刚需

“天王嫂”想在上海买房，看中两户价值千万的豪宅。殊不知，“天王嫂”看中的两室户在上海算不得豪宅，只能算豪华地段的刚需房而已。

所谓“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：

一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的基本需求， 就像穿衣、吃饭、工作等一样。

二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高，需要换套大房子，改善一下居住环境，这也属于刚需需求。不过按照以往上海对于刚需的定义来说，“天王嫂”看中的千万级别的房子确实算得上豪宅。

买刚需其实不需要824万

其实，买房更像是 ！大家千万不要被“上海彩民擒获824万付首付”、“千万豪宅一日售罄”等新闻吓到，这些也仅仅是个案而已。其实，824万在上海可以全款购买的刚需房比比皆是。

刚需买房应当注意什么哪些问题？

1.“上班”、“回家”两点一线距离是否合适

刚需族买房要尽量方便双方上班，另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，即便是距离远，实际花费的时间也会缩短。

2.结婚、要小孩，小孩的读书问题

刚需买房应当考虑新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。

3.住在父母附近

现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的帮助。因此选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。

4.直接在楼下可以买到酱油

对于刚需客来说，买房 的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。所以买房时要考虑社区配套是否完善，或者将来是否会日益完善这一点。