新政下上海楼市变化大 住宅更受青睐

“沪九条”出台一个月对房市产生了哪些影响？上海房价是否因此有所下降呢？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

“沪九条”实施以来，上海楼市热度下降，劳动节小长假期间的表现与去年同期相比表现平平，新房成交量为4.8万平方米，同比减少33.3%，达到了近7年来同期的第二低点；而纵观4月份的表现，商品住宅成交面积97.21万平，环比减少56.1%，成交均价32636元／平，创七个月新低，环比下降1.3%。

综合来看，多种因素导致了现在楼市渐冷的状况，一方面，“沪九条”的出台使得很多人离自己的购房梦更远了一步，购房热情不高，观望情绪抬头；另一方面，房价虽然出现浮动，但是价格并没有出现实质性下滑，吸引力有限。

那么，具体体现在房市有哪些明显变化呢？

1、 市民看房热情下降

新政执行后，二手房的看房者大幅下降，看房量大量降低，市民看房的热情明显下降，业务员很难吸引购房者看房。

2、 等住宅受青睐

由于购房资格的取得更加困难，很多购房者把目光转向了住宅，特别是对于那些社保满2年、未满5年的非沪籍人士的购房者来说，想要买房只能暂时退而求其次选择，但是这其中也不乏一些 者。

3、 房价“虚高”慢慢缓解

新政执行前，部分房东特意将自己的挂牌价比市场成交价提高10%，买房时议价空间比较大。新政执行后，一些房龄相对较长、居住条件有待改善的房源价格被慢慢“夯实”，跳价、惜售情况明显减缓，房东售房诚意度显著提升。

4、 租赁需求量增多

新政的实施不仅使得部分区域的二手房看房量大幅减少，购房者购房意向明显下降，也促使更多的非沪籍人士推迟购房计划，选择租赁房源，租赁需求量有了明显的提升，部分区域的租金也开始上涨。