上海地铁带动周边房价飞涨50%?你还别不信

2016/07/25 18:03:00 来源:房天下 浏览量(8012)

[摘要] 上海地铁15号线带动房价飞涨50%的命题到底成立吗?我们结合上海的实际情况来分析。

地铁规划建设带动周边及沿线楼盘房价飞速上涨的新闻并不少,近来关于“上海地铁15号线开工将使周边房价涨幅达50%”的话题被各家媒体放在十分显眼的位置,对此,有人半信半疑,有人却笃定万分。

那么,地铁带动房价飞涨50%的命题到底成立吗?我们结合上海的实际情况来分析。

1、 上海郊区楼盘库存规模不足

从实际情况看,鉴于目前上海郊区楼盘库存规模不足,所以此类郊区物业本身也会受到市场的认可,地铁开工等因素会直接加快相应群体的购房节奏,这是需要关注的一个内容。

2、数据统计依据

据统计,纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%%以上,上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%%,从建设之初开始,地铁就会产生一种磁力效应,这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中,这种集中会刺激周边高强度的开发,推升房价将是一种必然。

3、 方便出行,刺激购房购房意愿

此类地铁沿线增加,方便出现,同时也增加了各站换乘的机会,所以到市区以及到地铁沿线各站点,都有积极利好。从这个角度看,此类地铁沿线后续物业的 价值会继续上升,购房者的心理预期也会发生变化。

综合来看,上海地铁15号线带动沿线盘房价飞涨50%并非是伪命题,而是非常有可能的。实际过程中要看是否有有地王项目的影响,如果地王项目增加,那么房屋价值增幅会比预期的要更大,超过50%实际上而言是符合市场预期的。

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