上海买卖拆迁安置房是怎么规定的?有风险吗

2016/12/06 18:29:04 来源:房天下 浏览量(5296)

[摘要] ?虽然说拆迁安置房在交易的时候会受到一定的政策限制,但是由于拆迁安置房对比商品房有很大的差价,还是有很多购房者愿意购买拆迁安置房。大家都想要具体了解一下上海买卖拆迁安置房是怎么规定的,我们不妨来看看下文中的介绍,看看购买拆迁安置房有什么风险。

虽然说拆迁安置房在交易的时候会受到一定的政策限制,但是由于拆迁安置房对比商品房有很大的差价,还是有很多购房者愿意购买拆迁安置房。大家都想要具体了解一下上海买卖拆迁安置房是怎么规定的,我们不妨来看看下文中的介绍,看看购买拆迁安置房有什么风险。

上海买卖拆迁安置房是怎么规定的?

如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

上海买卖拆迁安置房有风险吗?

拆迁安置房有一个上市交易的期限,购买时如果还未到期限,则不能及时办理过户手续。在办理房屋过户手续之前,房屋所有权并没有发生变更,原房主可以将房屋卖与其他人,造成一屋二卖的纠纷,还可能因为原房主在外面欠款,导致该房屋被法院依法查封、拍卖等,发生以上情况时,购房者无法主张房屋所有权,只能追究原房主的违约责任。总的说来,购买还不能办理过户的拆迁安置房房屋所有权无法保证。

尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。

上海拆迁安置房有房产证吗?

拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

看了上面的一系列介绍,大家对于上海买卖拆迁安置房是怎么规定的已经有更全面的了解了。拆迁安置房在购买的时候往往需要买卖双方先签订相关的买卖合同,只有房屋满五年的情况下才能够办理房产证过户,这样对于购房者来说,需要承担的风险是不小的,毕竟居住没有房产证的房子是很不安全的。

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