在上海买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

众所 ，购买房屋之后还需要快速的办理过户手续，只有过户完毕领取了房产证才算是拥有了房屋的完整产权。究竟在上海买安置房需要多久能过户？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍。安置房是专门给城市中的一些被拆迁户提供的房产，这类房子的价格往往比较便宜。

在上海买安置房需要多久能过户

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在上海买安置房过户费包括哪些

1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4、核档费:50元/宗。

5、契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。

6、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是:税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

综合上文的介绍，大家对于在上海买安置房需要多久能过户这个问题已经有更全面的了解了。安置房与普通的商品房是不同的，很多时候在过户的时候可以享受一些政策减免税费的情况。若是想要将手里的安置房转手出售，往往需要安置房的房产证满五年之后才可以重新上市交易。