上海房地产首次进行不动产登记需要哪些材料

在上海，出让建设用地使用权、租赁建设用地使用权、划拨建设用地使用权、集体所有建设用地使用权、新建商品房（包括动迁安置房）、新建非商品房、新建经济适用房、个人自建房屋等房地产类型都需要到不动产中心进行登记，不同的房产类型所需要提供的材料也大不相同。如果购房者购买了新建商品房，一般由开发商代办进行首次登记，那么所需的资料有哪些呢？

新建商品房（包括动迁安置房）：上海市不动产登记申请书（原件）、当事人身份证明（原件及复印件）、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）、不动产权属调查报告（房屋）（原件）、地籍图（原件二份）、契税完税证明、记载建设用地使用权状况的不动产权证书（原件）、建设工程规划许可证（附建筑工程项目表、建设工程总平面图等附图）（原件）、竣工验收证明（建设工程竣工验收备案证明、建设工程竣工规划验收合格证、建设用地核验合格证明）（原件）、住宅交付使用许可证（原件）、公安部门出具的编制门牌号批复（复印件）、房地产开发企业维修基金交款凭证（原件）、经市或区县房管部门备案的销售方案（保留自有和用于销售部分）（原件）、区县房管部门出具业主共有房地产的证明文件（原件）、与或区县房管、规土部门签订的建设项目协议书（动迁安置房）（原件）、民防建设工程竣工验收备案证明（原件）

其他房屋类型进行首次登记所需材料可参考下表：

注意事项：

一、公证和认证

申请人应当使用中文姓名或者名称，申请人提交的身份证明或者其他申请登记文件是外文的，应当提供经公证的中文译本。当事人提交的公证文书非境内公证机构作出的，还需提交经认证、确认的证明。当事人约定合同经公证生效的，需提交有关合同的公证文书。

二、办理期限 

自受理登记申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。（遇国定假日及调整公休日顺延）

三、图纸费由不动产登记中心代收

四、契税由相关部门征收或代收

不动产登记工作程序：取号——受理——缴纳登记费用——领取收件收据——记载公示——缮证——领证

上海不动产登记中心一览表：