南汇的小产权房如何改为商品房？值得买吗

很多朋友对于商品房和小产权房的性质都不太清楚，不知道小产权房能不能改为商品房，也不太清楚小产权房是否值得购买，所以今天就让小编带您来了解一下这方面的具体情况吧，这样大家在日后需要购买的时候，可以提前一定的了解，相信是可以帮到您的。

南汇的小产权房如何改为商品房？

１、南汇的小产权房是不能改为商品房的，缺少五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目。

２、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证、房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患、这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。

南汇的小产权房值得买吗？

１、南汇的小产权房个人觉得不值得购买，《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；《国务院厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了 ，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款、不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

上面这些就是为大家了解到的南汇的小产权房如何改为商品房？南汇的小产权房值得买吗？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。