静安别墅拆迁赔偿面积怎么算?赔偿金额是多少

2017/03/30 13:56:14来源:房天下 浏览量(5085)

[摘要]现在人都想远离城市喧嚣,在郊区的一些地方修建属于自己的别墅,日后这些地方很有可能会被拆迁的,而房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题。

现在人都想远离城市喧嚣,在郊区的一些地方修建属于自己的别墅,日后这些地方很有可能会被拆迁的,而房屋拆迁补偿是涉及被拆迁人切身利益的问题。那么,拆迁别墅补偿的新标准有哪些呢?接下来由小编为大家介绍下静安别墅拆迁赔偿面积怎么算?赔偿金额是多少?

描述

静安别墅拆迁赔偿面积怎么算?

1、如果是农村(集体土地)的,农村的房子拆迁有三种补偿方式:有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;纯货币补偿,就是房屋重建成本价加宅基地地价;房屋置换,相同地段按面积1:1补偿。

2、如果是城市(国有土地)的,城市的房子有两种补偿方式:房屋置换,相同地段拆多少补多少;货币补偿,按周边房地产市场价。

3、具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算,一般是重建成本价。

静安别墅拆迁赔偿金额是多少?

1、房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收的市场价格征收,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2、市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

3、对房屋评估价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

4、搬迁费和临时安置费用,具体数额各市的标准及计算方式都是不同的,详见各地出具标准,在这里所列的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

现在城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

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