买黄浦二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

说起黄浦，大家是不是觉得很熟悉，小编是这么觉得的。那生活在黄浦的朋友们，你们是不是也想知道买黄浦二手门面房有哪些要注意的？黄浦二手门面房过户费用是多少呢？接下来就和小编一起学习一下吧，希望对大家有所帮助。

买黄浦二手门面房有哪些要注意的

买黄埔二手门面房需要，先要了解房主的关于这套商铺的文件，产权证，身份证，是否有贷款情况。如果产权证上有多人的名字，那签约时让产权证上的人都到场，只要也要看到委托书，因为很多商铺以前是合伙的，而卖出时如果合伙人意见不统一。

1、如果是手续齐全的门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。

2、如果此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

3、如果该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押，可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估。

黄浦二手门面房过户费用是多少

一、房地产交易的手续费：3元／平方米。房屋登记费：550元／本（每增加一本的证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元／本。印花税：房屋产价的0.05％。契税：交易价（或评估价）×3％。

二、卖家支付的税费并出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：     

1、房地产交易手续费3元／平方米。印花税：房屋产价的0.05％。个人所得税：土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％。税费为差额的5.56％。

2、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；商业用房按其网格点基准地价的30％计收。

通过小编介绍黄埔二手门面房有哪些要注意的？黄埔二手门面房过户费用是多少呢？的内容，看到这里也许大家对这些税费的名称还是有点不清楚，有点迷糊，但是大家也不必太过担心，在办理过户时只要足额缴纳就可以了，希望可以帮助到大家，本经验仅供参考。