上海二手房网签核验身份 购房攻略看过来！

2017年5月上海市房地产交易中心发布公告，为确保交易真实，稳定二手房市场价格，上海的二手房交易环节将增加身份信息检验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。

在上海买房共有7个步骤：找房—看房—合同—贷款—过户—交税—收房。此次在网签环节新增了核验身份环节，将能更有效的保障二手房交易的安全性。那么对于上海的购房者来说，在购买二手房的过程中还应该重点注意哪些事项呢？

一、明确需求寻找目标房源

上海市区的二手房资源较为丰富，地段基本都较为成熟，交通便捷，周边配套完善，生活气息浓郁。但同时部分二手房外观陈旧，小区环境相对较差，居住品质会略微降低。因此购房者需要结合家庭人员构成和自己的实际需求挑选适合自己的地段、小区、户型。

二、确认卖方身份

二手房交易过程中，有时候会出现卖方不是真正的房屋所有权人的情况，所以请务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。

三、确认房屋权属

如果房屋权属存在争议，包括房屋被抵押、被查封或转让等行为都会造成二手房交易买方的损失，因此购房者应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。另外，交易房屋是否处于租赁期也十分值得注意，如果存在卖方需提供租户承诺放弃优先购买权的声明，且确认租期时间，否则会损害买方的利益。

四、明确房屋价格

二手房交易过程中，房屋价格一般按照套计算，这里就需要购房者在签订合同的时候与卖方约定清晰房屋实测面积和产权证不符应该怎么办，是否属于违约等。

除此之外，双方还应该约定房款中是否包含各房屋附属设施？家具家电是否赠送？如果包括那么要白纸黑字将具体详细的赠送内容表述清楚。当然房款的支付方式及违约责任也要在合同中约定，以免出现违约情况无法判断责任方。

五、明确各类税费的支付方

二手房交易过程中需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。所以在实际购买过程中，需对各项税费的承担作明确约定。