上海如何办理退房手续?退房注意事项有哪些

2017/07/04 17:08:01 来源:房天下 浏览量(5161)

[摘要] 买房子是很重要的事情,如果遇到退房的情况也是很麻烦的。退房一般是在房屋验收不合格的情况下会进行一项流程。上海的朋友们如果遇到了要办退房的情况,建议要注意下具体的流程。那么上海如何办理退房手续?退房注意事项有哪些?我们来看看小编的相关介绍。

买房子是很重要的事情,如果遇到退房的情况也是很麻烦的。退房一般是在房屋验收不合格的情况下会进行一项流程。上海的朋友们如果遇到了要办退房的情况,建议要注意下具体的流程。那么上海如何办理退房手续?退房注意事项有哪些?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

上海如何办理退房手续?

一、订金(定金认购金)阶段

当购房者已交订金(定金认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果上海购房者已向卖方支付了订金(定金认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

二、已签合同未做预售登记阶段。

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除上海原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行,也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。

三、已做预售登记阶段

买卖双方已到上海房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

四、入住阶段

在房屋竣工后,上海购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是购房者,大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外,还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

五、房产证办理完毕阶段

上海房产证办理完毕之后,房屋的所有权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

上海退房注意事项有哪些?

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件,较好还是先与上海开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,上海法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

上海的朋友们如果要办理退房手续的话,可以先了解一下办理的流程和注意事项,这样办理起来也可以避免很多的麻烦事情。以上就是小编关于上海如何办理退房手续?退房注意事项有哪些?的相关介绍,希望对于上海的朋友们办理退房是有一定帮助的。

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