上海房产更名怎么办理?房产共有人怎么办理

2017/11/15 13:55:42 来源:房天下 浏览量(5761)

[摘要] 房产证更名是很常见的,比如有人结婚后想把房产证加上老婆的名字,或者离婚后房产证更名,还有父母房子赠与子女也有房产证更名。

房产证更名是很常见的,比如有人结婚后想把房产证加上老婆的名字,或者离婚后房产证更名,还有父母房子赠与子女也有房产证更名。说到房产证更名,下面我们就来说一下上海房产更名怎么办理?以及上海房产共有人怎么办理?

上海房产更名怎么办理

1、上海土地证更名流程:申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

2、土地证更名要提供以下资料:

土地登记申请书(业务窗口提供申请书,由于买卖双方当场填写);

国有土地使用证(原来土地证);

国有土地使用权转让合同(业务窗口提供,上海房产买卖双方现场签字);

④申请人的房屋权证(新产权证);

⑤转让上海房产双方申请人的身份证明。

3、根据国土资源局相关人士说不同的土地性质,收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种,一种是出让,一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名,收取更名费为0.5元/平方米,面积以房屋所占土地面积为准。

4、对于土地性质为“划拨”土地证的更名,除了收取0.5元/平方米的更名费外,还需缴纳土地出让金,土地出让金按地段房屋所占土地面积计算,一般1级地段为50元/平方米,具体收取标准由评估所评估而定,地段不同,价格也不同。

上海房产共有人怎么办理

房产证上加名字以及办理费用,主要有以下几种情况:

1、房屋如果有贷款尚未还清,如果房产有贷款,则不管是加配偶或是子女的名字,都须征得抵押权人(一般为银行或公积金担保公司)的同意方可加名字,而一般抵押权人是不会同意的,所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。

2、房屋没有贷款,或贷款已还清,要加配偶的名字,夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证(均需原件)至服务房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

3、房屋没有贷款,或贷款已还清,要加子女的名字,很多市民认为,父母房屋加子女名字是天经地义,也是很简单的事,现产权人是甲一人,即房屋的 产权属于甲,要在房产证上添加名字,也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。

总而言之,在上海房产更名之前了解一下上海房产更名怎么办理?以及上海房产共有人怎么办理?这样可以帮你更快的办理到房产更名。以上就是小编对上海房产更名相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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