上海二手房过户按揭贷款如何办理 具体办法是什么？

现在很多朋友们对于二手房屋买卖比较重视，购买二手房屋的话也是可以通过贷款的方式来进行办理，但是要注意一下二手房屋办理贷款过户的一些方法和流程。那么上海二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?我们来了解下吧。

上海二手房过户按揭贷款如何办理

1、其实二手房和新房贷款的利息是相同的。但是二手房通常首付比例要高一些，因为二手房的评估价通常低于交易价，而贷款额度是按照评估价走的。通常二手房的首付一般相当于交易价的一半左右。

2、当您购买二手房需要去办理按揭的话，首要条件必须当面咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。

上海二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何

1、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买二手房屋一定要根据当地政策来进行具体买卖流程，可以按照上述流程来办理，这样也可以节省一些办理的麻烦。以上就是小编关于上海二手房过户按揭贷款如何办理?二手房过户按揭贷款办理的具体流程为何?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有帮助。