上海购买平房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

购买房子都是需要缴纳土地证出让金的，可能在不同的地区对于不同的缴纳有不同的方式，不同的金额等等。可是我们知道如果我们购买是平房要交土地出让金吗，有哪些相关的规定呢。下面小编来为大家介绍有关于上海购买平房要交土地出让金吗？上海购买平房如何交土地出让金？

上海购买平房要交土地出让金吗

1、我们购买平房要交土地出让金的，要不要缴纳土地出让金，这主要看你买卖房屋所占用土地是什么性质，划拨地是要补缴土地出让金的，而出让地则是已缴纳过的。

2、而且需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。

上海购买平房如何交土地出让金

1、在购买平房如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

2、在二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

3、出让金是国有土地权属的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

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