上海三套房的界定标准是什么?哪里能查到是不是三套房

2017/07/27 17:40:55 来源:房天下 浏览量(7570)

[摘要] 许多城市限购后,提前了解限购政策可以避免不必要的麻烦。一般的银行在查询时,会查询是否有购房的记录,不管贷款有没有还清,都会定为是三套房。如果消费者打算购买三套房,在什么都不知道的前提下,应该了解一下相关的问题,避免一些不必要的麻烦发生。

许多城市限购后,提前了解限购政策可以避免不必要的麻烦。一般的银行在查询时,会查询是否有购房的记录,不管贷款有没有还清,都会定为是三套房。如果消费者打算购买三套房,在什么都不知道的前提下,应该了解一下相关的问题,避免一些不必要的麻烦发生。那么在上海三套房的界定标准是什么?在上海在哪里能查到是不是三套房?

在上海三套房的界定标准是什么?

1、新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定是否为第2套、第三套,同时,认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。

2、现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的客户,不管你是否已经把相关贷款还清,再买房都称之为三套房。个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。

3、个人名下有两套商业贷款记录,全都还清且出售,虽然能够提供两套住房出售证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是三套房。上海个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。

4:个人名下首套房公积金贷款二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。上海夫妻双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

5:夫妻双方,一方婚前有房但无任何贷款未出售,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,上海结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售,一套公积金贷款购买的住房已还清未出售,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房

6,夫妻双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,上海现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。

在上海在哪里能查到是不是三套房?

不管是上海查询首套房二套房还是三套房,买房都是要做登记的,那么查房肯定也是要在作登记的房交所查询就可以了,带上产权人身份证明或者委托让售房处的客户代表帮忙查,有些房交所是联网了的,也是可以网上查询的。

通过小编介绍的在上海三套房的界定标准是什么?在上海在哪里能查到是不是三套房?在贷款购买第三套房子的话,我们可以咨询或者是在当地的银行查询一下,每一个地方办理第三套房子的贷款方式,以及贷款的利息都是不一样的,所以要以当地的贷款标准进行贷款还款。

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