上海婚前房产证上可以加名字吗?怎样加名字

2017/07/27 17:30:43 来源:房天下 浏览量(7010)

[摘要] 有些朋友会想要在婚前房产证上加名字,但是我们知道办理这个证件是需要手续的,而且每个人的情况不同,办理加名字的方法也是会有不同的,那到底有没有必要加名字呢。那么下面我们来为大家介绍上海婚前房产证上可以加名字吗?上海婚前房产证上怎样加名字?

有些朋友会想要在婚前房产证上加名字,但是我们知道办理这个证件是需要手续的,而且每个人的情况不同,办理加名字的方法也是会有不同的,那到底有没有必要加名字呢。那么下面我们来为大家介绍上海婚前房产证上可以加名字吗?上海婚前房产证上怎样加名字?

上海婚前房产证上可以加名字吗

1、其实只要双方都同意的话应该可以加的。

2、你是房子的拥有人,婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面,都是你对房子的一种处分行为,意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子,你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的,婚后妻子也没一起还房贷或是出钱,房产证上面是你一个人的名字,那房子就是你自己的。

3、房子是你婚后买的,即使你妻子的名字没写在房产证上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一样的,婚前的如果不加,属于个人的婚前个人财产。

4、接受赠与房产的受赠人,应当持房产拥有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。可以以赠与或者买卖的形式进行变更,房子属于共同的。

上海婚前房产证上怎样加名字

一、对于有房无贷的

1、要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、要去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、其办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证

4、如果新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

二、对于有房有贷的

1、去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)。

3、万分之5的印花税。

4、增值税及个税(时间段从产证发证日期到交易日未止)。

5、男方转让50%,税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

以上我们为大家介绍的是关于上海婚前房产证上可以加名字吗?上海婚前房产证上怎样加名字的相关问题,对于这些问题我们应该有了一些了解吧。如果想要在房产证上加名字,具体的流程我们可以参考以上我们的介绍,这样我们办理起来会更快捷。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com