上海商品房办理土地证要交税吗？需要多少钱

商品房买卖中重要的是两张证，土地证和房产证。房产证在房子的购买过程中就会办下来，那么我们办理土地证需要怎样的流程呢，今天我们就一起看一下上海商品房办理土地证要交税吗，上海商品房办理土地证需要多少钱，希望大家都能了解。

上海商品房办理土地证要交税吗？

1、上海商品房办理土地证要交税吗的，商品房是不用交土地出让金的，一部分商品房是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照商品房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

2、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，商品房在办理房屋权属证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，商品房是按照扩大面积缴纳契税的、如果业主所住商品房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

上海商品房办理土地证需要多少钱？

1、商品房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，较高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

2、商品房以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。

3、对于商品房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款。

上面这些就是为大家了解到的上海商品房办理土地证要交税吗，上海商品房办理土地证需要多少钱，在办理土地证的时候我们需要准备好相关的手续，这样才能在办理过程中更加方便快捷，另外，土地证办好以后，我们需要保存好，避免丢失或者弄坏。