上海存量房买卖有限制吗？存量房买卖流程是什么

对于存量房的购买也是有一些相关的政策的，因为我们国家的房产类型有很多，存量房是其中的一种。而且有很多朋友对于存量房的概念还不是太了解，什么是存量房，那么下面我们来为大家介绍上海存量房买卖有限制吗？上海存量房买卖流程是什么？

上海存量房买卖有限制吗

一、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

二、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

三、存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

四、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

五、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

上海存量房买卖流程是什么

一、委托测绘配图委托评估签订契约缴纳契税申请填表交验书证受理登记权属审查交费领证。申请登记时需提交书证：

1、房产买卖协议；

2、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）；

3、土地使用证（核对原件，收复印件）；

4、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）；

5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）；

6、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）；

7、受让方契税完税证明；

二、买卖一方或双方为单位的，需提交下列书证：

1、单位营业执照和法人代码证（复印件由受让方提供）；

2、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件（摘录号码）；

3、上级主管部门或董事会、股东会批准买卖的文件；

4、公司章程（摘录有关内容）；

买卖当事人不能到场的，需提交经房地产市场备案的委托协议。

三、存量房买卖交验的书证：

1、登记收件收据；

2、产权人身份证（本人不到场，需出具委托书）；

四、存量房买卖税费项目：

1、出让方承担：房产交易手续费。

2、受让方承担：契税，房屋所有权登记费，房产交易手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。

以上我们为大家介绍的是关于上海存量房买卖有限制吗？上海存量房买卖流程是什么的相关问题，对于这些方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们想要购买存量房，也需要了解一些购买的政策，这样对于我们的购买房子是有一定的作用的。