上海买二手房交税吗？二手房税费计算方式

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，这个过程中有很多的身份需要缴纳，所以我们提前了解一下税费的种类以及需要缴纳的比例对我们来说还是有好处的，下面我们就一起来看一下这方面的具体情况究竟是怎样的。

上海买二手房交税吗？

1、上海买二手房交税的，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地税、地方费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

2、个人所得税：税率为交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非只有一套住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：只有一套，购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

上海二手房税费计算方式？

1、上海二手房税费：契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

2、营业税：税率为5.5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税：一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

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