上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗？税费是怎么计算的

上海的朋友们对于划拨土地的问题不太了解，其实不少房屋划拨土地的时候需要交纳税费，要根据当地政策来进行交纳，保证土地的顺利划拨。那么上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗？税费是怎么计算的？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

一、上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗？

1、在上海划拨土地转为出让土地需要缴税的。划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

2、两者的主要区别在于：

1）使用范围不同：上海划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2）取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，上海使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3）使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非上海政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4）转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5）补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

二、上海划拨土地转为出让土地税费是怎么计算的？

1、划拨土地转为出让土地需要缴税，其收费标准：出让金：不低于基准地价或宗地评估价的40％计收；营业税：不低于基准地价或宗地评估价的7．5％计收；契税：不低于基准地价或宗地评估价的4％计收；交易手续费：每宗地2600元。

2、另外可能要征收的税：印花税为五元；上海城市维护建设税：营业税额7％；附加：营业税3％。

上海的朋友们如果要进行划拨土地转让的话，建议可以先咨询相关部门，根据政策来进行办理，保证自己的权益不受到影响。以上就是小编关于上海划拨土地转为出让土地需要缴税吗，税费是怎么计算的的相关介绍，希望对于上海朋友们划拨土地有一定帮助。