上海房屋贷款好办理吗 房屋贷款提前还贷如何办理

好不容易贷款买了房，可是每个月的还款依然压得自己喘不过来气，还要总是为不断浮动的利率而担心，怎么才能让贷款利息少一点，让自己不再那么辛苦呢？不少房贷一族打算提前还贷，但是对于提前还贷怎么操作都很茫然。那么，上海房屋贷款好办理吗？房屋贷款提前还贷如何办理？

上海房屋贷款好办理吗

1、办理上海购房贷款的人应该都清楚贷款利息的计算方法，即贷款利息＝贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。所以，如果想节省利息，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额，所以选择一个合适的房贷产品还是很重要的。

2、比起时常要担心银行不断浮动的利息，其实上海固定利率未免不是一个适当的选择。如果你选择了固定利率，那么每个月就不用再担心是不是不够钱去偿还贷款利息，只要准备好固定的资金就可以了。不过，要注意的一点就是，如果你选择的固定利于同期的银行利率，那么你就亏了，所以根据自己的情况谨慎选择为好。

3、如果你是上海持有公积金联名卡，并且正常缴纳公积金的缴存职工，那就可以约定按月提取公积金，视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提，而且无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额，都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。所以，要尽早办理每月提取公积金的相关手续，这样就可以用来还房贷，缓解你的月供压力。

4、上海贷款利息和还贷时间有着很大的联系，想要节省利息就好可以提前还贷，缩短还贷时间。但是，好还是根据实际情况选择，有不少银行规定一年后提前还款才可以免收违约金，一年内就必须缴纳违约金，违约金的比例也有高有低，有的规定收取不低于实际还款额3个月的利息，有的则收取提前还款额的3％，如果违约金高于提前还贷省下的利息，那就没有必要选择了。

上海房屋贷款提前还贷如何办理

1、电话联系客户经理，口头提出上海提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。

2、提前将上海还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。

3、带上上海借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4、提前还贷，按照上海借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。

5、贷款结清后，贷款行会出具一张上海贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。

以上就是上海房屋贷款好办理吗？房屋贷款提前还贷如何办理的全部内容。目前提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政，如果想让二套房贷款变成首套房贷，就必须全额提前还款。部分银行在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金，也就是俗称的“罚息”。一般来说“罚息”为提前还款金额的1％上下或者月供的3倍左右。