在上海离婚后按揭房如何过户?按揭房怎么办理过户手续

2017/09/07 18:08:35 来源:房天下 浏览量(5400)

[摘要] 当下,由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前或者是婚后会选择通过按揭贷款的方式来购房,但是在离婚时按揭房归谁、以及如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的问题。那么,在上海离婚后按揭房如何过户?在上海按揭房怎么办理过户手续?​

由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前或者是婚后会选择通过按揭贷款的方式来购房,但是在离婚时按揭房归谁以及如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的问题。那么,在上海离婚后按揭房如何过户?在上海按揭房怎么办理过户手续?​

在上海离婚后按揭房如何过户

根据我国相关政策的规定,上海房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。而要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、把离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、把离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、把离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

总的来说,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析,就可以为您省去很多不必要的麻烦,帮您在纷扰复杂中脱离出来。

在上海按揭房怎么办理过户手续

在上海,如果是离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

1、如果是协议离婚的话,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证。

2、到交易办理转绘。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费。

5、取证。

在上海离婚后按揭房如何过户?在上海按揭房怎么办理过户手续?这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要再次提醒大家,在办理离婚后房屋过户的时候,不要忘记将该准备的过户费用准备好了,尤其是契税,希望以上知识对大家有所帮助。

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