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[摘要] 对于商场,我们很多人都是知道。现在的城市商场可谓是多的数不过来的。每次我们逛商场的时候,哪个宽敞明亮度直接影响我们的心情的,可是你有没有注意过这个商场的公摊面积的问题。那么,上海商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?
对于商场,我们很多人都是知道。现在的城市商场可谓是多的数不过来的。每次我们逛商场的时候,哪个宽敞明亮度直接影响我们的心情的,可是你有没有注意过这个商场的公摊面积的问题。那么,上海商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?
一、上海商场公摊面积标准是多少
1、所谓商业公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
2、好的商场必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所,才能提供舒适的购物环境,这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小,导致消费者无法得到舒适的购物环境,无法带来足够的客流量,商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价,在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
二、上海商场公摊面积比例一般是多少
商场的公摊公摊面积比例一般是在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。不同商铺类型公摊也不同:
1、目前我国还没有颁布法律约定上海商业用房公摊面积,只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅,对于上海商业地产的公摊并未做上限。
2、根据上海目前房地产市场上的操作经验,通常来看,上海普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外,以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些,边户公摊面积比非边户的也要多一点。
3、在国家上海技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中,大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积,仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同,商铺要包含一些顾客通道、消防设施等公摊区域,公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定,无法设置固定的范围。
综上所述,以上就是小编关于上海商场公摊面积标准是多少,以及商场公摊面积比例一般是多少的相关介绍,我们对于商场的公摊面积也是有了一个大概的数字,但是我们如果是想要入住商场做生意的话,也是需要看看这个商场的公摊面积的。
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